自8月31日“March for Australia”反移民大游行爆发以来，悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市接连出现万人集会。口号从“Australia First”到“Take Our Country Back”，现场更出现国旗当棍、辣椒喷雾、警员受伤的混乱场面。表面是“反移民”，数字背后却是另一幅图景：一年净增467,410人（相当于一座堪培拉）、空置率近历史至低、房租年涨9%、房价连涨8个月、出生率跌至1.5——移民被当成住房危机的“替罪羊”，但澳洲的运转又离不开移民。

一、游行时间轴：从口号到冲突

8月31日：悉尼1.5万、墨尔本0.5万、布里斯班0.6万，全国超3万人

后续周末：悉尼、墨尔本再爆发，墨尔本警方使用辣椒喷雾、烟雾弹，2名警员受伤

口号：“Australia First”“Stop Invasion”“Take Our Country Back”

冲突：国旗当棍、与反示威者肢体对抗，数人被逮捕

二、住房数据：移民潮撞上供应荒

人口：2024年净增467,410人（+2.5%，1952年以来至快）

房租：年涨9%，2008年以来至高；空置率近历史至低

房价：连续8个月上涨，923个区中位价≥100万澳元（2015年仅273个）

供应：120万套住房目标首年缺口6.6万套，建筑成本、劳动力短缺拖累开工

游行组织方：“并非彻底反移民，而是呼吁在住房紧缺下暂停大规模移民，进行全国性讨论。”

三、政府“降温”动作已启动

2024上半年：关停所有投资移民通道

2025年4月起：两年禁止外国买家购买二手房

2025年7月起：学生签证费涨至2,000澳元

移民部长托尼·伯克：承认“移民水平需要下降”

但专家普遍认为：象征意义大于实际减压，住房供应跟不上，问题依旧。

四、人口危机：出生率跌穿更替线

出生率：1.5（更替水平2.1），历史至低

预测：2060年每1名65岁以上老人仅2.7名工作年龄人口（1970年代为7.4人）

专家观点：Rocky Scopelliti，“未来国家竞争是护士、工程师、程序员的竞争”

五、经济依赖：移民=运行血液

医疗保健：15%移民从业，>40%护士、护工出生海外

建筑业：技工严重短缺，移民占新增劳动力30%+

农业、IT、教育：同样依赖海外劳工与毕业生

结论：移民是“运行血液”，而非“额外负担”。

六、未来走向：寻求平衡点，而非“关门”

政策方向：配额微调+类别调整（向建筑、医疗倾斜）

州政府：加速审批、扩大技术移民建筑类配额

专家共识：短期不会“停移民”，但会“定向引流”

社会层面：一旦供应跟上、租金趋稳，民意有望回摆

七、买家与租客应对策略

首置：锁定<80万澳元远郊新盘，用5%首付+印花税减免

换房：关注中层公寓+铁路线，避开高密度楼花交割风险

投资：租金回报>4%、距CBD 45火车、避开NIMBY严重区

租客：准备多份申请+预付租金，抢房速度>看房速度

阵痛中的平衡点

当一年新增人口相当于一座堪培拉，而新建住房却缺6.6万套时，“反移民”只是情绪出口。真正解法，是把“移民流量”与“住房存量”同步规划——让护士、工程师、程序员进来，同时也把地铁、医院、保障房建起来。只有供应追上人口，游行口号才会从“Take Our Country Back”变成“Welcome Home”。